隨著政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控力度的加碼，廣東多市已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行嚴(yán)格的限貸限購(gòu)，史上最嚴(yán)樓市調(diào)控正在全國(guó)轟轟烈烈地展開(kāi)，試圖通過(guò)不斷對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控來(lái)抑制過(guò)熱的房地產(chǎn)。

但筆者目前擔(dān)憂的是，當(dāng)部分城市開(kāi)始限購(gòu)限貸時(shí)，那它所輻射的周邊城市的房?jī)r(jià)必然會(huì)被抬高，且這個(gè)抬高的幅度是沒(méi)有預(yù)期的，這樣來(lái)看的話，很容易就導(dǎo)致大部分城市的房?jī)r(jià)都處于高位。一、二線城市在限購(gòu)的高壓下價(jià)格不會(huì)下降得太離譜，最多維持在現(xiàn)有的水平之內(nèi)，但其周邊的三四線城市在交通發(fā)展的催化下很容易就占得先機(jī)，助長(zhǎng)這些不限購(gòu)的城市房?jī)r(jià)大漲。那么，單純的限購(gòu)限貸對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展真的有實(shí)質(zhì)性的作用嗎？它在一定的時(shí)間段內(nèi)抑制了限購(gòu)城市房地產(chǎn)價(jià)格的瘋漲，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，不會(huì)是最終的解決辦法。

眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)與基建業(yè)都是鋼鐵行業(yè)的重要消費(fèi)主體，承載了60%以上的用鋼量，此輪針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控對(duì)鋼鐵市場(chǎng)還是形成了影響，地產(chǎn)市場(chǎng)的房屋開(kāi)工面積在下降，開(kāi)發(fā)商貸款難度在加大，在嚴(yán)厲調(diào)控的背景下，房地產(chǎn)用鋼需求明顯開(kāi)始下滑，鋼鐵行業(yè)下游僅靠基建和汽車制造業(yè)來(lái)拉動(dòng)顯然有所乏力。多年以來(lái)，鋼鐵市場(chǎng)伴隨著房地產(chǎn)的發(fā)展不斷壯大，房地產(chǎn)的改革可以說(shuō)是牽扯到成千上百個(gè)行業(yè)，首當(dāng)其沖的就是鋼鐵行業(yè)，而鋼鐵行業(yè)下游中的家電行業(yè)、五金行業(yè)等都與房地產(chǎn)的發(fā)展密切相關(guān)，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈都會(huì)受到不同程度的沖擊，三月里鋼價(jià)的不斷下滑也有部分原因與之相關(guān)。

市場(chǎng)心態(tài)并不看好房地產(chǎn)市場(chǎng)，間接對(duì)鋼材市場(chǎng)也會(huì)造成損傷，業(yè)內(nèi)一些資深人士對(duì)房地產(chǎn)的泡沫問(wèn)題作了詳細(xì)的分析，在這里就不一一重復(fù)了，可以肯定的是，隨著各行業(yè)改革的不斷深入，鋼鐵業(yè)受影響在所難免。

當(dāng)我們過(guò)分寄希望于某一個(gè)行業(yè)的發(fā)展來(lái)拉動(dòng)鋼市時(shí)往往是錯(cuò)誤的，鋼鐵業(yè)自身就處于轉(zhuǎn)型階段，除了去產(chǎn)能還要發(fā)展一些新型的，與社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào)的，未來(lái)的產(chǎn)業(yè)，單一地依靠傳統(tǒng)行業(yè)來(lái)帶動(dòng)鋼鐵業(yè)的發(fā)展會(huì)存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，轉(zhuǎn)型，發(fā)展新興用鋼行業(yè)是社會(huì)發(fā)展的必然要求。