自上月22日開(kāi)始，長(zhǎng)沙、重慶、石家莊、武漢、無(wú)錫等城市密集出臺(tái)了房地產(chǎn)銷售調(diào)控政策，其中限售成為本輪政策的主要特征。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，年初以來(lái)，石家莊、南昌和南寧等地房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)同比“兩位數(shù)”的高速增長(zhǎng)，如8月份新建商品住宅價(jià)格指數(shù)中，長(zhǎng)沙以16.9%的同比漲幅領(lǐng)漲全國(guó)，重慶、西安和南寧的房?jī)r(jià)同比漲幅也超過(guò)12%，石家莊、南昌和貴陽(yáng)的同比漲幅接近10%。

房地產(chǎn)作為鋼材行業(yè)最重要的下游支柱產(chǎn)業(yè)之一，其調(diào)控政策一直是鋼材業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的焦點(diǎn)，那么此輪“限售”新政會(huì)否引起房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)速度放緩，以致影響建材類的鋼價(jià)下跌呢？

近一年的樓市價(jià)格VS鋼材價(jià)格

2016年9月30日，北京率先出臺(tái)房地產(chǎn)收緊政策，給當(dāng)時(shí)火熱的市場(chǎng)澆下一盆涼水，迄今為止的一年間全國(guó)已有超過(guò)100個(gè)城市（縣級(jí)以上）發(fā)布了150余次與房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)的措施，其中僅北京一個(gè)城市就發(fā)布調(diào)控政策超過(guò)20次（統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)由中原地產(chǎn)提供）。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年9月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅超過(guò)1%的有50多個(gè)城市，超過(guò)4%的多達(dá)11個(gè)，同比漲幅超過(guò)20%的城市有12個(gè)。一年后，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格顯示，環(huán)比漲幅超1%的僅桂林一地，已沒(méi)有同比漲幅超過(guò)20%的城市。

那么同時(shí)期的鋼材價(jià)格變化情況又是如何呢？

根據(jù)中鋼協(xié)統(tǒng)計(jì)發(fā)布的CSPI國(guó)內(nèi)綜合鋼材價(jià)格指數(shù)顯示，2016年9月末綜合鋼材均價(jià)約2870元/噸，而今年9月第三周綜合鋼材均價(jià)約4470元/噸，年度漲幅近56%。

再具體來(lái)看建材中的H型鋼價(jià)格變化情況，根據(jù)鋼鐵世界網(wǎng)鋼價(jià)指數(shù)研究中心顯示，2016年9月末，H型鋼400*200現(xiàn)貨價(jià)格指數(shù)為3080元/噸，到2017年9月末，其現(xiàn)貨價(jià)格指數(shù)為4500元/噸，一年下來(lái)上漲1420元/噸，年度漲幅達(dá)46%。顯然，無(wú)論是綜合鋼材均價(jià)，還是單獨(dú)鋼材品種的價(jià)格，今年的鋼材價(jià)格均較去年同期水平大幅上漲。

近年H型（400*200）鋼月度現(xiàn)貨價(jià)格指數(shù)走勢(shì)情況

盡管這一年下來(lái)，各地樓市的嚴(yán)控政策密集發(fā)布，但總體來(lái)看樓市的調(diào)控政策并沒(méi)有對(duì)鋼價(jià)造成明顯的影響，但我們?nèi)匀恍枰芮嘘P(guān)注房地產(chǎn)的調(diào)控政策，若調(diào)控手段過(guò)嚴(yán)可能會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商停止拿地或放慢在建工地的施工速度，這將大幅削減建材需求量，對(duì)鋼價(jià)形成不利的影響。